Format:
1 Online-Ressource (145 Seiten)
Edition:
1st ed
ISBN:
9783415073937
Series Statement:
RdW Recht der Wirtschaft
Note:
Description based on publisher supplied metadata and other sources
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Umschlag -- Schmutztitel -- Impressum -- Inhalt -- 1. Kapitel: Einführung, systematische Stellung des Mietrechtsim BGB -- I. Einführung -- 1. Wohnsituation in Deutschland -- 2. Geschichte des Mietrechts -- II. Systematische Stellung im BGB, Besonderes Schuldrecht -- III. Aufbau der Vorschriften des Mietrechts -- 2. Kapitel: Der Mietvertrag 535 ff. BGB -- I. Gegenstand des Mietvertrages -- II. Abgrenzung zu anderen Rechtsgebieten -- 1. Beherbergungsvertrag -- 2. Dienst- und Werkvertrag -- 3. Leihe -- 4. Pacht -- 5. Sachdarlehen -- III. Zustandekommen -- 1. Vertragsabschluss -- a) Vorvertragliches Verhältnis -- b) Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz -- c) Rechtsfragen der Wohnungsvermittlung -- d) Form des Mietvertrages -- 2. Formularverträge und Hausordnungen -- a) Mietverträge in Form von Formularverträgen -- b) Hausordnungen -- IV. Widerrufsrecht nach Vertragsabschluss -- 3. Kapitel: Pflichten des Vermieters -- I. Überlassung der Mietsache und Instandhaltung -- 1. Gebrauchsüberlassung -- 2. Der geeignete Zustand einer Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch -- a) Stromversorgung -- b) Heizung -- c) Wasserversorgung -- d) Toiletten -- e) Sonstige Mindestanforderungen -- 3. Vertragsgemäßer Gebrauch einer Mietwohnung durch Mieterinnen undMieter -- a) Musik -- b) Tierhaltung -- c) Gewerbliche Nutzung -- d) Empfangen von Besuch -- 4. Instandhaltungspflicht der Vermieterinnen und Vermieter -- II. Rechte des Mieters bei Schlechterfüllung -- 1. Mietminderung -- a) Gänzliche Befreiung von der Mietzahlung, 536 Abs.1 S.1 BGB -- b) Angemessene Herabsetzung der Miete, 536 Abs.1 S.2 BGB -- c) Anzeige des Mangels als Pflicht der Mieterin und des Mieters 536c BGB -- d) Rechtsfolgen der Mietminderung -- 2. Schadensersatz, 536a Abs.1 BGB -- 3. Aufwendungsersatz, 536a Abs.2 BGB -- 4. Ausschluss der Mieterrechte bei Kenntnis des Mangels
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III. Weitere Vermieterpflichten -- 1. Lasten der Mietsache, 535 Abs.1 BGB -- 2. Verwendungsersatz 539 Abs.1 BGB -- 3. Wegnahmerecht des Mieters 539 Abs.2 BGB -- 4. Ablösungsrecht des Mieters 552 BGB -- 4. Kapitel: Pflichten des Mieters -- I. Pflicht zur Mietzahlung 535 Abs.2 BGB -- 1. Hauptpflicht -- 2. Zeitpunkt der Zahlung -- 3. Aufrechnung -- 4. Betriebskosten -- a) Vertragliche Vereinbarung, 556 Abs.1 S.1 BGB -- b) Definition, 556 Abs.1 S.2 BGB -- c) Art der Betriebskostenzahlung -- d) Pflicht zur Erstellung einer Betriebskostenabrechnung -- e) Erhöhung und Verringerung von Betriebskosten, 560 BGB -- II. Obhutspflicht -- III. Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen -- 1. Schönheitsreparaturen -- 2. Kleinreparaturen -- IV. Mängelanzeige des Mieters 536c BGB -- 1. Anzeigepflicht -- 2. Voraussetzungen der Mängelanzeige -- a) Auftreten im Laufe der Mietzeit -- b) Mangel -- c) "Zeigt sich. . ." - Erkennbarkeit des Mangels -- d) Rechtsfolge bei erkennbarem Mangel: Anzeigepflicht -- e) Folgen der Unterlassung der Anzeige -- V. Rückgabepflicht des Mieters 546 BGB -- 1. Rückgabeanspruch nach 546 Abs.1 BGB -- 2. Rückgabeanspruch gegenüber Untermietern nach 546 Abs.2 BGB -- 3. Verweigerung der Rückgabe der Wohnung -- 4. Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses nach 545 BGB -- 5. Kapitel: Verjährung von Ansprüchen aus demMietverhältnis -- I. Verjährung der Ansprüche der Vermieterin oder des Vermieters -- II. Verjährung der Ansprüche der Mieterin oder des Mieters -- 6. Kapitel: Mieterhöhung bei der Wohnraummiete -- I. Grundsatz der vereinbarten Miete -- II. Mieterhöhung bei Neuvermietung/Mietpreisbremse 556d ff. BGB -- 1. Allgemeines zur Mietpreisbremse -- 2. Zweck und Verfahren -- 3. Ausnahmen von der Mietpreisbremse -- 4. Berücksichtigung der Vormiete -- 5. Rechtsfolge
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6. Informationsrechte der Mieterinnen und Mieter -- III. Mieterhöhung nach Mietbeginn 557 ff. BGB -- 1. Vertraglich vereinbarte Erhöhung -- a) Erhöhung durch Staffelmiete -- b) Erhöhung durch Indexmiete -- 2. Einseitige Mieterhöhung durch den Vermieter 557 Abs. 3, 558 ff. BGB -- a) Die ortsübliche Vergleichsmiete -- b) Fristen für die Mieterhöhung -- c) Form der Mieterhöhungserklärung -- d) Begründung der Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete -- f) Einzelne Begründungsmittel für die Mieterhöhung -- Allgemeines zum Mietspiegel -- Der einfache Mietspiegel -- Der qualifizierte Mietspiegel -- Die Mietdatenbank -- Vergleich mit einzelnen vergleichbaren Mietwohnungen -- 3. Erhöhung nach Modernisierung -- 4. Verbot der Änderungskündigung -- 5. Sonderkündigungsrecht des Mieters bei Mieterhöhung -- 7. Kapitel: Vermieterpfandrecht und Kaution -- I. Pfandrecht 562 Abs.1 BGB -- 1. Forderungen des Vermieters -- 2. Verpfändbare Sachen -- II. Mietsicherheit, 551 Abs.1 BGB -- 1. Mietsicherheit durch vertragliche Vereinbarung -- 2. Begrenzte Höhe -- 3. Zahlung -- 4. Anlage auf Sonderkonto -- 5. Rückzahlung -- 8. Kapitel: Untervermietung -- I. Begriffe -- 1. Die Untermiete -- 2. Die Weitervermietung -- II. Grundsatz: Keine Untermiete ohne Erlaubnis -- III. Anspruch auf Erlaubnis der Untermiete bei berechtigtem Interesse -- 1. Anspruch auf Erlaubnis -- 2. Dritte -- 3. Berechtigtes Interesse -- 4. Verweigerung der Erlaubnis -- 5. Untervermietung ohne Erlaubnis -- 9. Kapitel: Übergang des Mietverhältnisses -- I. "Kauf bricht nicht Miete": Fortbestand des Mietvertrages nachVeräußerung -- 1. Übergang des Mietvertrages auf den neuen Eigentümer -- 2. Wirkungen des Vertragsübergangs -- II. Tod des Vermieters -- III. Tod des Mieters 563 ff. BGB -- 1. Nur ein Mieter im Mietvertrag -- 2. Mehrere Mieter im Mietvertrag
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10. Kapitel: Beendigung des Mietverhältnisses -- I. Anfechtung des Mietvertrages -- II. Beendigung von Mietverhältnissen auf Zeit durch Zeitablauf -- 1. Wirksame Befristungsklausel im Mietvertrag -- 2. Voraussetzungen für befristete Wohnraummietverträge -- III. Ordentliche Kündigung von Mietverhältnissen auf unbestimmte Zeit -- 1. Ordentliche Kündigung durch den Mieter -- 2. Ordentliche Kündigung durch den Vermieter -- a) Form -- b) Erfordernis eines berechtigten Interesses, Begründung -- Erhebliche Pflichtverletzung der Mieter ( 573 Abs.2 Nr.1 BGB) -- Eigenbedarf ( 573 Abs.2 Nr.2 BGB) -- Hinderung einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung( 573 Abs.2 Nr.3 BGB) -- c) Widerspruchsrecht des Mieters -- 3. Kündigungsfristen -- IV. Außerordentliche Kündigung -- 1. Außerordentliche fristlose Kündigung -- a) Wichtige Gründe gemäß 543 Abs.2 BGB -- Nichtgewährung oder Entzug des vertragsgemäßen Gebrauchs, 543 Abs.2 S.1Nr.1 BGB -- Verletzung der Rechte des Vermieters, erhebliche Gefährdung der Mietsache, 543 Abs.2 S.1 Nr.2 BGB -- Zahlungsverzug, 543 Abs.2 S.1 Nr.3 BGB -- Verletzung der Rechte des Vermieters, erhebliche Gefährdung der Mietsache, 543 Abs.2 S.1 Nr.2 BGB -- Zahlungsverzug, 543 Abs.2 S.1 Nr.3 BGB -- b) Kündigungsschutz in der Corona-Pandemie -- Folgenabmilderungsgesetz vom 27. 03.2020 -- Vorübergehendes Leistungsverweigerungsrecht -- Unzulässigkeit der Kündigung mit Bezug auf die Corona-Pandemie -- Zulässigkeit der Kündigung bei Zahlungsverzug ohne Zusammenhang mit Corona -- Glaubhaftmachen des Zusammenhangs von Nichtzahlung und Corona -- Zeitliche Begrenzung des Leistungsverweigerungsrechts -- c) Wichtige Kündigungsgründe gemäß 569 BGB -- Gesundheitsgefährdung, 569 Abs.1 BGB -- Störung des Hausfriedens, 569 Abs.2 BGB -- Verzug mit der Sicherheitsleistung, 569 Abs.2a BGB.
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2. Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist -- Verzeichnis der zitierten Literatur -- Stichwortverzeichnis
Additional Edition:
Erscheint auch als Druck-Ausgabe Berger, Hannes Wohnraummiete Stuttgart : Richard Boorberg Verlag,c2023 ISBN 9783415069114
Language:
German
Subjects:
Law
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