UID:
almafu_9960877955802883
Format:
1 online resource (437 pages)
Edition:
9th ed.
ISBN:
3-648-15225-4
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3-648-15224-6
Series Statement:
Haufe Fachbuch
Content:
Long description: Dieses Fachbuch bereitet Verwalterinnen und Verwalter umfassend auf die komplexen Aufgaben der WEG-Verwaltung vor. Sie erhalten sofort umsetzbares Wissen und können Ihre WEG auch in schwierigen Situationen umfassend beraten - von der Abrechnung bis zur Zwangsverwaltung. Mit juristischen Hintergrundinformationen und aktuellen Gesetzesänderungen, die auch für Nichtjuristen verständlich aufbereitet sind.Komplett überarbeitete Auflage nach Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG).Inhalte:Einführung in die VerwaltungsgrundlagenOrganisationsgemäße VerwaltungBauliche Maßnahmen und InstandhaltungEigentümerversammlung und BeschlussfassungWirtschaftsplan und JahresabrechnungPraxisfälle mit Lösungen zu den wichtigsten Fragen der VerwaltungstätigkeitDigitale Extras:Wichtige MusterbriefeFormulareÜbungen und Lösungen, die der Fortbildung dienenWohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG)
Content:
Biographical note: Michael Hauff Michael von Hauff verfügt als Geschäftsführer der Treubau Verwaltung GmbH über langjährige Praxiserfahrung und leitet Seminare zum Thema Immobilienverwaltung. Hanno Musielack Hanno Musielack ist Rechtsanwalt und Lehrbeauftragter, Referent für Fachverlage und Dozent der IHK Rhein-Neckar.
Note:
PublicationDate: 20211108
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Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Grußwort -- Grußwort -- Vorwort -- Inhaltsverzeichnis -- Abkürzungsverzeichnis -- 1 Das neue WEG ist da -- 2 Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung -- 2.1 Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte -- 2.2 Der deutsche Wohnungsmarkt -- 2.2.1 Bedarf aufgrund des sozialen und demografischen Wandels -- 2.2.2 Auswirkungen auf den Markt für Eigentumswohnungen -- 2.3 Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft -- 2.3.1 Die wirtschaftliche Bedeutung der Immobilienverwaltung -- 2.3.2 Beschäftigung in der Immobilienverwaltung -- 2.3.3 Berufsausbildung und Leistungsstandards -- 2.4 Das Verbandswesen und seine Aufgaben -- 2.5 Internetverweise -- 3 Einführung in die Verwaltungsgrundlagen -- 3.1 Die Verwalterpyramide -- 3.2 Was bedeutet »Verwaltung von Wohnungseigentum«? -- 3.3 Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung -- 3.4 Gesetzliche und vertragliche Aufgaben -- 3.5 Kaufmännische Anforderungen -- 3.6 Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung -- 3.7 Hilfe durch EDV -- 3.8 Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf -- 3.9 Bautechnik, Sanierung und Reparatur -- 3.10 Instandhaltung -- 3.11 Haftung und Versicherungen -- 3.12 Digitale Medien, Glasfaser, 5G -- 4 Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums -- 4.1 Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und Verwalterhandelns -- 4.1.1 Der wesentliche rechtliche Unterschied zwischen BGB-Gemeinschaft und Wohnungseigentümergemeinschaft -- 4.1.2 Die WEG als (teil-)rechtsfähiger Verband -- 4.2 Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes -- 4.3 Begründungsformen des Wohnungseigentums -- 4.3.1 Begründung durch Vertrag - Teilungsvereinbarung -- 4.3.2 Begründung durch Teilung - Teilungserklärung -- 4.3.3 Annex: die Abgeschlossenheitsbescheinigung -- 4.4 Erscheinungsform des Wohnungseigentums.
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4.4.1 Sondereigentum (Wohnungs- und Teileigentum) -- 4.4.2 Gemeinschaftseigentum -- 4.4.3 Sondernutzungsrechte - Wesen und praktische Relevanz -- 4.4.4 Abgrenzungsprobleme zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum/Sondernutzungsrechten -- 4.5 Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum -- 4.5.1 Veräußerungsfälle des Wohnungseigentumsgesetzes -- 4.5.2 Das Zustimmungserfordernis - Verwalterzustimmung -- 4.6 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer -- 4.6.1 Grundsätze -- 4.6.2 Recht zum Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums -- 4.6.3 Pflicht zur Einhaltung der gebotenen Schranken - Grenzen des Gebrauchs -- 4.6.4 Fallbeispiele -- 4.6.5 Ordnungsgemäßer Gebrauch und bauliche Veränderung -- 4.6.6 Modernisierungsmaßnahmen -- 4.6.7 Annex: der Verwalter als Wächter der Hausordnung -- 4.7 Lasten- und Kostentragungspflichten -- 4.7.1 Haus- oder Wohngeld -- 4.7.2 Verteilungsschlüssel -- 4.7.3 Fälligkeit des Wohngeldes/Wirtschaftsplan -- 4.7.4 Probleme bei unterjähriger Veräußerung und Jahresabrechnung -- 4.7.5 Der Vermögensbericht -- 4.7.6 Bildung der Erhaltungsrücklage -- 4.7.7 Sonderumlage -- 4.8 Verwaltung des Eigentums -- 4.8.1 Verwaltung durch die Wohnungseigentümer selbst -- 4.8.2 Verwaltung durch den bestellten Verwalter -- 4.9 Eigentümerversammlung -- 4.9.1 Ordnungsgemäße Einberufung - Form, Inhalt und Fristen -- 4.9.2 Durchführung der Versammlung/Versammlungsleitung -- 4.9.3 Beschlussfassung und Beschlusszuständigkeit der Gemeinschaft -- 4.9.4 Ergebnis der Versammlung - Versammlungsprotokoll -- 4.10 Verwaltungsbeirat - Aufgaben und Befugnisse -- 4.11 Verfahrensfragen -- 4.11.1 Allgemeines -- 4.11.2 Die Verwalterstellung im gerichtlichen Verfahren -- 4.11.3 Beschlussanfechtung -- 5 Der WEG-Verwalter als Kaufmann -- 5.1 Betriebswirtschaftliche Grundlagen -- 5.1.1 Die Organisation des Verwaltungsbetriebs.
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5.1.2 Kalkulation des Verwaltungsbetriebs -- 5.1.3 Kalkulation der einzelnen WEG -- 5.1.4 Die Organisation der Ablage -- 5.2 Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters -- 5.2.1 Die laufende Treuhandbuchhaltung -- 5.3 Die Jahresendabrechnung -- 5.3.1 Vorbereitung -- 5.3.2 Inhalt -- 5.3.3 Formvorschriften -- 5.3.4 Gliederung der Gesamtausgaben -- 5.3.5 Die einzelnen Positionen der Jahresabrechnung -- 5.3.6 Die Vermögensübersicht -- 5.3.7 Exkurs: Warum steht die Erhaltungsrücklage auf der Seite der Verbindlichkeiten? -- 5.4 Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat -- 5.4.1 Prüfungsunterlagen für den Verwaltungsbeirat -- 5.4.2 Belegprüfung beim Verwalter -- 5.4.3 Prüfungsgespräch und Abschluss -- 5.4.4 Prüfungsbestätigung - Musterformular -- 5.5 Die Jahreseinzelabrechnung -- 5.5.1 Die Verteilung der Kosten in der Einzelabrechnung -- 5.5.2 Die Jahreseinzelabrechnung bei Eigentümerwechsel -- 5.6 Der Wirtschaftsplan -- 5.6.1 Verpflichtung zur Aufstellung eines Wirtschaftsplans -- 5.6.2 Inhalt des Wirtschaftsplans -- 5.6.3 Beschlussfassung, Rechtswirksamkeit und Zahlungspflicht -- 5.6.4 Zeitpunkt der Aufstellung -- 5.7 Die Personalbuchhaltung der WEG -- 5.8 Das Mahnwesen der WEG -- 5.8.1 Die Organisation des Mahnwesens -- 5.8.2 Beitreibung, Mahnverfahren und Zwangsvollstreckung in der Praxis -- 5.8.3 Entziehung -- 6 Die haushaltsnahen Dienstleistungen ( 35a EStG) als Problemfeld -- 7 Vom Mietshaus zur Eigentümergemeinschaft -- 7.1 Welche Schritte muss der Teilende durchführen, bevor die erste Wohnung verkauft werden kann? -- 7.1.1 Beispiel aus der Praxis: Übergang vom Mietshaus zur Eigentümergemeinschaft -- 7.1.2 Anforderungen an den Verwalter -- 7.2 Trennung von Miet- und WEG-Verwaltung -- 7.2.1 Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und notarielle Urkunden -- 7.2.2 Schaffen der neuen Grundbuchblätter.
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7.2.3 Einreichen der Pläne beim zuständigen Bauordnungsamt und deren Genehmigung in baurechtlicher Hinsicht -- 7.2.4 Erstellen von Verkaufsunterlagen und Verkauf -- 7.2.5 Die erste Eigentümerversammlung -- 7.2.6 Entwicklung der Organe der neu geschaffenen WEG -- 8 Der WEG-Verwalter als Energiemanager -- 8.1 Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis -- 8.2 Welche Arten des Energieausweises gibt es? -- 8.3 Wo sind die Ausweise erhältlich? -- 8.4 Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis? -- 8.5 Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter? -- 9 Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren -- 9.1 Das WEG-Organigramm -- 9.2 Die Eigentümerversammlung -- 9.2.1 Vorbereitung einer Eigentümerversammlung -- 9.2.2 Durchführung der Eigentümerversammlung -- 9.2.3 Nachbereitung -- 9.3 Der Verwaltungsbeirat -- 9.4 Hausmeister und Reinigungskräfte -- 9.4.1 Suche von geeigneten Hausmeisterkräften -- 9.4.2 Vertrag mit Hausmeister und Reinigungspersonal -- 9.4.3 Fortbildung der Hausmeister -- 9.4.4 Das hausmeisterliche Umfeld/Hilfsmittel -- 9.4.5 Einweisung von Hausmeister und Reinigungskräften -- 9.4.6 Die Kündigung -- 9.5 Die Hausordnung -- 9.6 Die Bedeutung des »VIP« -- 9.7 Der soziale Rahmen -- 9.7.1 Sommerfest der Bewohnergemeinschaft -- 9.7.2 Soziale Fürsorge -- 9.8 Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen -- 10 Das muss der Verwalter über Bautechnik wissen -- 10.1 Die technische Übernahme einer »neuen« Gemeinschaft -- 10.1.1 Soll-Ist-Vergleich -- 10.1.2 Langfristige Planungsunterlagen -- 10.1.3 Exkurs: Der Unterschied zwischen Ausschreibung und Handwerkerangebot in technischer und rechtlicher Hinsicht -- 10.2 Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht -- 10.2.1 Planung -- 10.2.2 Vorbereitung -- 10.2.3 Die zur Durchführung erforderlichen Beschlüsse -- 10.2.4 Ausführung.
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10.3 Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte -- 10.3.1 Dach -- 10.3.2 Fassade -- 10.3.3 Fenster -- 10.3.4 Heizung -- 10.3.5 Beton am Bau -- 10.3.6 Balkone, Terrassen, Loggien -- 10.3.7 Die Installation -- 10.3.8 Antennen und Kabelanschluss -- 10.3.9 Klingel- und Sprechanlagen -- 10.3.10 Tiefgarage -- 10.3.11 Aufzüge -- 10.3.12 Der Garten und die Außenanlagen -- 10.3.13 Besondere Gewerke -- 10.3.14 Bauphysik -- 10.3.15 Fassadenbegrünung -- 10.3.16 Zusammenfassung -- 10.4 Fachbegriffe der Bautechnik -- 11 Der WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums -- 11.1 Einführung -- 11.2 Definitionen und Begriffe -- 11.2.1 Begriffe der Instandhaltung: Inspektion, Wartung und Instandsetzung -- 11.2.2 Rückstellung und Rücklage -- 11.3 Ziele und Aufgaben der Instandhaltung -- 11.4 Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung -- 11.5 Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums -- 11.6 Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der Instandhaltung -- 11.6.1 Lebensdauer von Gebäudeelementen -- 11.6.2 Einflussfaktoren auf die Lebensdauer von Gebäudeelementen -- 11.6.3 Strategien der Gebäudeinstandhaltung -- 11.6.4 Planung der Gebäudeinstandhaltung -- 11.6.5 Die Bildung einer Rückstellung zur Finanzierung der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums -- 12 Diese Versicherungen sollte der Verwalter kennen -- 12.1 Einleitung -- 12.2 Komplexität der Versicherungsbereiche -- 12.2.1 Beispiele für vernetzte Verantwortlichkeiten bei Schadensfällen -- 12.2.2 Überblick über Versicherungen -- 12.3 Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags - Aufgaben des Verwalters -- 12.3.1 Abschluss von Versicherungsverträgen -- 12.3.2 Kündigung von Versicherungsverträgen -- 12.4 Der Versicherungsfall -- 12.4.1 Leistungspflicht des Versicherers und Pflichten des Versicherungsnehmers.
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12.4.2 Versicherungsleistungen.
Additional Edition:
Print version: Hauff, Michael Das große Verwalter-Handbuch Freiburg : Haufe Lexware Verlag,c2021 ISBN 9783648152225
Language:
German
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