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登记审查制度是不动产登记制度的核心内容之一。登记的审查方式,对不动产登记的公信力、登记的效率以及登记错误的责任承担等均有重要影响,也与物权变动模式乃至统一登记机关的构建等问题密切相关。因此,从理论上对不动产登记审查方式进行梳理,并从实际出发来考虑我国未来立法在此问题上的应然选择,具有理论和现实意义。〈br〉 本文采用历史的方法、比较的方法、法律的方法,主要通过对发达国家不动产登记审查方式的立法例进行比较分析的基础上,结合我国的实际情况,对我国的不动产登记审查方式进行了一定的思考。共分三个部分,主要内容如下:〈br〉 第一部分,不动产登记审查制度的基础理论。对不动产登记审查制度的概念及审查方式、审查对象和审查价值进行阐述,说明不论采实质审查还是形式审查,保障不动产交易安全是共同追求的目的。〈br〉 第二部分,发达国家不动产登记审查制度考察。在该部分,通过对发达国家不动产登记审查制度考察分析,得出各国虽然采取不同的不动产登记审查方式,但从不动产登记的整个过程来看,均采取了相关措施保证登记的真实性、合法性,采形式审查模式的国家均有相关的制度确保形式审查能达到实质审查的效果。〈br〉 第三部分,我国不动产登记审查方式的选择。在该部分,分析了我国学者关于不动产登记审查方式的各自观点,通过借鉴国外先进经验,结合我国的实际情况,提出我国的不动产登记过程中的审查应当是由不动产登记机关为主进行的实质审查,目前制度尚不完善,为完善实质审查制度,提出借鉴世界各国的作法,在不动产登记中引入物权公证。
Note:
文本型
,
硕士
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Chinese
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