Kooperativer Bibliotheksverbund

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Format: 1 Online-Ressource (400 Seiten)

Edition: 3rd ed

ISBN: 9783945689561

Note: Description based on publisher supplied metadata and other sources , Intro -- Vorwort zur 3. Auflage -- Vorwort zur Erstauflage -- Über die Autoren -- Inhaltsverzeichnis -- Tabellenverzeichnis -- Abbildungsverzeichnis -- Abkürzungsverzeichnis -- 1 Bedeutung und Grundlagen der Immobilienbewertung -- 1.1 Volkswirtschaftliche Bedeutung des Grundbesitzes und der Immobilienbewertung -- 1.1.1 Grundbesitz als wesentlicher Teil des Volksvermögens -- 1.1.2 Grundbesitz als Existenzsicherung und Kapitalanlage -- 1.1.3 Grundbesitz als Pfandobjekt für Beleihungen -- 1.1.4 Grundbesitz und seine Versicherung -- 1.1.5 Grundbesitz und Städtebau -- 1.1.6 Grundbesitz und Raumordnung -- 1.1.7 Grundbesitz und seine Besteuerung -- 1.2 Die Bedeutung der Marktwertermittlung für verschiedene Berufsgruppen -- 1.2.1 Die Bedeutung für hauptberufliche Sachverständige -- 1.2.2 Die Bedeutung für sonstige immobilienorientierte Berufsgruppen -- 1.2.3 Die Bedeutung für Immobilienmakler -- 1.3 Wertermittlungsanlässe und Wertbegriffe -- 1.3.1 Wertermittlungsanlässe -- 1.3.2 Wertbegriffe -- 1.4 Gesetzliche Grundlagen der Marktwertermittlung -- 1.4.1 Das Baugesetzbuch (BauGB) -- 1.4.2 Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) -- 1.4.3 Die Muster-Anwendungshinweise zur ImmoWertV (ImmoWertA) -- 1.4.4 Weitere wesentliche gesetzliche und sonstige Regelungen -- 1.5 Sachverständigenwesen -- 1.5.1 Wer darf sich Sachverständiger nennen? -- 1.5.2 Zu den Arten von Sachverständigen -- 1.5.3 Die Honorierung des Sachverständigen -- 1.5.4 Die Haftung für mängelbehaftete Gutachten -- 2 Verfahren zur Marktwertermittlung -- 2.1 Vier Verfahrensschritte der Marktwertermittlung -- 2.2 Erster Schritt (Wertermittlungsstichtag und Zustandsbeschreibung) -- 2.3 Zweiter Schritt (Verfahrenswahl und Begründung) -- 2.4 Dritter Schritt (Berechnung der Verfahrensergebnisse) -- 2.5 Vierter Schritt (Ableitung des Marktwerts und Würdigung) , 2.6 Grundsätze marktkonformer Wertermittlung -- 3 Vergleichswertverfahren -- 3.1 Überblick -- 3.2 Verfahrensgrundsatz -- 3.2.1 Vergleichspreisverfahren -- 3.2.2 Vergleichsfaktorverfahren -- 3.3 Bewertungsmodell und Verfahrensablauf -- 3.3.1 Die Einzelschritte des Vergleichspreisverfahrens -- 3.3.2 Geeignete Kaufpreise suchen (Schritt 1) -- 3.3.3 Kaufpreise mit ersichtlichen ungewöhnlichen und persönlichen Verhältnissen ausschließen (Schritt 2) -- 3.3.4 Anpassung der Kaufpreise an die allgemeinen Wertverhältnisse zum Wertermittlungsstichtag (Schritt 3) -- 3.3.5 Anpassung der Kaufpreise an den Zustand des Bewertungsobjekts (Schritt 4) -- 3.3.6 Ausschluss von Kaufpreisen mit nicht ersichtlichen Besonderheiten (Schritt 5) -- 3.3.7 Ermittlung des vorläufigen Vergleichswerts (Schritt 6) -- 3.3.8 Ermittlung des marktangepassten vorläufigen Vergleichswerts (Schritt 7) -- 3.3.9 Ermittlung des Vergleichwerts (Schritt 8) -- 3.4 Anforderungen an geeignete Kaufpreise -- 3.4.1 Überblick -- 3.4.2 Hinreichende Übereinstimmung der Grundstücksmerkmale -- 3.4.3 Hinreichende Zeitnähe zwischen Wertermittlungsstichtag und Kaufdatum -- 3.4.4 Ausreichende Zahl von Vergleichspreisen -- 3.4.5 Nur tatsächlich realisierte Kaufpreise sind verwendbar -- 3.4.6 Zusammenfassung zu den Anforderungen an Vergleichskaufpreise -- 3.5 Anforderungen an Vergleichsfaktoren -- 4 Bodenwertermittlung -- 4.1 Einführung -- 4.2 Ermittlungsgrundsätze -- 4.3 Bewertungsmodell -- 4.4 Begriffe, Bewertungsgrundlagen und erforderliche Daten der Bodenwertermittlung -- 4.4.1 Vergleichspreise -- 4.4.2 Bodenrichtwerte -- 4.4.3 Bodenpreisindex -- 4.4.4 GFZ- und Grundstücksgrößen-Anpassungen -- 4.4.5 Lageunterschiede -- 4.4.6 Erschließungs- und Ausbaubeiträge -- 4.5 Beispiel: Bodenwertermittlung auf der Grundlage eines Bodenrichtwerts -- 4.6 Bewertung unter- oder überausgenutzter Grundstücke, Liquidation , 4.7 Bewertung von bebauten Außenbereichsgrundstücken -- 4.8 Bewertung von werdendem Bauland -- 4.8.1 Entwicklungszustände -- 4.8.2 Anwendbare Wertermittlungsverfahren -- 4.8.3 Ableitung des Bodenwerts aus geeigneten Kaufpreisen für werdendes Bauland -- 4.8.4 Überschlägige Ableitung des Bodenwerts aus geeigneten Bodenrichtwerten oder geeigneten Kaufpreisen für baureifes Land -- 4.8.5 Deduktive Ableitung des Bodenwerts aus geeigneten Kaufpreisen für baureifes Land -- 4.9 Bewertungsbeispiel -- 5 Ertragswertverfahren -- 5.1 Verfahrensgrundsatz und Anwendungsbereich -- 5.2 Bewertungsmodelle -- 5.2.1 Allgemeines Ertragswertverfahren -- 5.2.2 Vereinfachtes Ertragswertverfahren -- 5.2.3 Periodisches Ertragswertverfahren -- 5.3 Begriffe, Bewertungsgrundlagen und erforderliche Daten des Ertragswertverfahrens -- 5.3.1 Rohertrag -- 5.3.2 Wohn- bzw. Nutzfläche -- 5.3.3 Berücksichtigung von Grundflächenbesonderheiten -- 5.3.4 Bewirtschaftungskosten (BWK) und Reinertrag (RE) -- 5.3.5 Restnutzungsdauer -- 5.3.6 Liegenschaftszinssatz -- 5.3.7 Bodenwertanteil am Reinertrag (REB) -- 5.3.8 Kapitalisierungsfaktor (Barwertfaktor für die Kapitalisierung) -- 5.3.9 Abzinsungsfaktor (Barwertfaktor für die Abzinsung -- 5.3.10 (Zusätzliche) Marktanpassung -- 5.3.11 Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale -- 5.4 Unrentierliche bauliche Anlagen -- 5.4.1 Überprüfung der Rentierlichkeit der Nutzung -- 5.4.2 Nutzungsvarianten unrentierlicher baulicher Anlagen -- 5.4.3 Liquidationswertverfahren -- 6 Sachwertverfahren -- 6.1 Verfahrensgrundsatz (Sachwertermittlung ist Kaufpreisvergleich) -- 6.2 Allgemeines Ablaufschema -- 6.3 Anwendungsbereiche, Verfahrenswahl -- 6.4 Differenziertes Ablaufschema -- 6.5 Bewertungsbeispiel: Begriffe, Bewertungsgrundlagen und erforderliche Daten des Sachwertverfahrens -- 6.5.1 Bewertungsbeispiel , 6.5.2 Durchschnittliche Herstellungskosten -- 6.5.3 Bezugseinheit (WF, BGF, BRI, uR) -- 6.5.4 Normalherstellungskosten (NHK) -- 6.5.5 Gebäudestandard -- 6.5.6 Herstellungskosten umgenutzter Gebäude -- 6.5.7 Besondere Bauteile und besondere Einrichtungen -- 6.5.8 Baunebenkosten -- 6.5.9 Baupreisindex -- 6.5.10 Alterswertminderung -- 6.5.11 Außenanlagen -- 6.5.12 Marktanpassung -- 6.6 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale -- 6.7 Selbstständig nutz- oder verwertbare Grundstücksteilflächen -- 6.8 Bodenwert im Sachwertverfahren -- 6.9 Häufige Besonderheiten -- 6.10 Häufige Anwendungsfehler -- 6.11 Zusammenfassende Beurteilung und Empfehlungen -- 7 Vergleichsfaktorverfahren zur Bewertung bebauter Grundstücke -- 7.1 Modellbeschreibung, Anwendungsbereiche -- 7.2 Zur Anwendung von Ertragsfaktoren -- 7.2.1 Relation Liegenschaftszinssatz und Ertragsfaktor -- 7.2.2 Mietvervielfacher der Maklerverbände -- 7.3 Zur Anwendung von Gebäudefaktoren -- 8 Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale (boG) -- 8.1 Was sind boG? -- 8.2 Die wichtigsten boG (Überblick) -- 8.3 Wo sind boG innerhalb der Wertermittlungsverfahren zu berücksichtigen? -- 8.4 Wie sind boG zu berücksichtigen (Grundsätze)? -- 8.5 Zustandsbesonderheiten (Baumängel und Bauschäden, wirtschaftliche Überalterung etc) -- 8.5.1 Grundsätzliche Herangehensweise -- 8.5.2 Schönheitsreparaturen -- 8.5.3 Instandsetzungen (reine Schadensbeseitigungen) -- 8.5.4 Modernisierungen, umfassende Instandsetzungen, bauliche Erweiterungen -- 8.5.5 Wirtschaftliche Überalterung und überdurchschnittlicher Erhaltungszustand -- 8.5.6 Besondere Architektur -- 8.5.7 Freilegungs-, Teilabriss- und Sicherungsmaßnahmen -- 8.6 Ertragsbesonderheiten (Mehr- oder Mindermiete, Leerstand) , 8.6.1 Berücksichtigung von Abweichungen zwischen der tatsächlichen Miete und der marktüblich erzielbaren Miete (Grundsätze) -- 8.6.2 Berücksichtigung von Mehrmieten (Grundsatz) -- 8.6.3 Berücksichtigung von Mindermieten (Grundsatz) -- 8.6.4 Näherungsformeln zur Berücksichtigung von Mietabweichungen -- 8.6.5 Leerstand -- 8.7 Erschließungsbeiträge und sonstige Abgaben -- 8.8 Rechte und Belastungen (Grunddienstbarkeiten, Baulasten, Wohnungsrechte) -- 8.8.1 Grundsätze -- 8.8.2 Grunddienstbarkeiten und Baulasten -- 8.8.3 Wohnungsrechte -- 9 Ableitung des Marktwerts -- 9.1 Grundsätze -- 9.2 Beispiele für die Ableitung des Marktwerts -- 10 Besonderheiten bei der Bewertung von Eigentumswohnungen -- 10.1 Rechtsgrundlage und Grundbegriffe des Wohnungs- und Teileigentums -- 10.2 Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum -- 10.2.1 Verfahrenswahl -- 10.2.2 Vergleichswertverfahren -- 10.2.3 Ertragswertverfahren -- 10.2.4 Sachwertverfahren -- 10.2.5 Bodenwertermittlung -- 10.2.6 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) -- 11 Besonderheiten bei der Bewertung von Geschäfts- und Gewerbegrundstücken -- 11.1 Allgemeine Grundlagen und Verfahrenswahl für die Bewertung von Geschäfts- und Gewerbegrundstücken -- 11.2 Bodenwertermittlung -- 11.3 Vergleichswertverfahren -- 11.4 Ertragswertverfahren -- 11.5 Sachwertverfahren -- 12 Anforderungen an Wertgutachten -- 13 Künstliche Intelligenz (KI) in der Immobilienbewertung -- Anhang -- 14 Literaturverzeichnis | Softwareempfehlungen | Marktdaten-Portale -- 14.1 Literaturverzeichnis -- 14.2 Softwareempfehlungen -- 14.3 Marktdaten- und Kartenportale -- 15 Materialien zum Buch (Online-Materialien) -- 16 Stichwortverzeichnis -- Impressum

Additional Edition: Erscheint auch als Druck-Ausgabe Drießen, Sebastian Das 1x1 der Immobilienbewertung Norderstedt : Sprengnetter Verlag und Software GmbH,c2023 ISBN 9783945689554

Language: German

Keywords: Electronic books.

URL: https://ebookcentral.proquest.com/lib/th-brandenburg/detail.action?docID=7234001