Format:
1 Online-Ressource (248 Seiten)
Edition:
1st ed
ISBN:
9783161623615
Series Statement:
Rechtsvergleichung und Rechtsvereinheitlichung
Note:
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Cover -- Titel -- Vorwort -- Inhaltsübersicht -- Inhaltsverzeichnis -- Abkürzungsverzeichnis -- 1 Einleitung -- A. Problemstellung -- B. Methodik und Gang der Untersuchung -- I. Motivation für den Vergleich mit dem englischen Recht -- II. Funktionaler Rechtsvergleich -- III. Soziales Problem als Ausgangspunkt des Rechtsvergleichs: Schutz des Informationsinteresses potenzieller Erwerber und der Mietvertragsparteien -- IV. Gang der Untersuchung -- 2 Länderbericht Deutschland -- A. Doppelter Normzweck des 550 BGB -- I. Schutzfunktion zugunsten potenzieller Erwerber -- II. Beweis- und Warnfunktion zugunsten der Mietvertragsparteien -- 1. Historische Betrachtung -- 2. Schutzbedürftigkeit der Mietvertragsparteien -- 3. Bestätigung durch Mietrechtsreformgesetz 2001 -- 4. Vergleich mit anderen formlosen Rechtsgeschäften -- 5. Typische Schutzzwecke von Formvorschriften -- 6. Keine Verwechslung von Zweck und Wirkung -- III. Fazit zum doppelten Normzweck des 550 BGB -- B. Schutz der Mietvertragsparteien -- I. Anforderungen an die Schriftform -- 1. Anwendungsbereich -- a) Ausdehnung auf Gewerberaummiet- und Pachtverträge -- b) Laufzeit von mehr als einem Jahr -- c) Mögliche strengere Anforderungen nach 311b BGB -- 2. Schriftformbedürftige Vertragsabsprachen -- a) Wesentlichkeit als Abgrenzungskriterium -- b) Kritik am Abgrenzungskriterium des Bundesgerichtshofs -- c) Hinreichende Bestimmbarkeit des Vertragsinhalts -- 3. Unterschriften der Vertragsparteien -- a) Allgemeine Anforderungen an die Unterschrift -- b) Besonderheiten bei juristischen Personen und Personenmehrheiten -- aa) Gesellschaft bürgerlichen Rechts -- bb) Gesellschaft mit beschränkter Haftung und Aktiengesellschaft -- cc) Kritik an der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zur AG -- dd) Offene Handelsgesellschaft/Kommanditgesellschaft
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4. Vertragsänderungen/Nachtragsvereinbarungen und Infektionsrechtsprechung des Bundesgerichtshofs -- a) Mietzinsänderung -- b) Änderung der Mietvertragsparteien -- 5. Zusammenfügung mehrerer Dokumente -- a) Auflockerungsrechtsprechung des Bundesgerichtshofs -- b) Anlagen -- aa) Voraussetzungen für die Einbeziehung von Anlagen -- bb) Wesentlichkeit des Inhalts von Anlagen -- c) Nachtragsvereinbarungen -- II. Rechtsfolge bei Formfehlern und Heilungsmöglichkeiten -- 1. Rechtsfolge: Ordentliche Kündbarkeit -- 2. Heilungsmöglichkeit von Formmängeln -- a) Formgerechter Nachtrag -- b) Irrelevanz nach Zeitablauf -- 3. Formfehler speziell in Vertragsänderungen/ Nachtragsvereinbarungen -- 4. Umgang mit opportunistischem Verhalten -- a) Absenkung der Formanforderungen -- b) Möglichkeiten der Kautelarpraxis -- aa) Anspruch auf Heilung -- bb) Schriftformklauseln -- cc) Schriftformheilungsklauseln -- dd) Mieterdienstbarkeit -- (1) Inhalt einer Mieterdienstbarkeit -- (2) Wirksamkeit einer Mieterdienstbarkeit unter 550 BGB -- (3) Fazit zur Mieterdienstbarkeit -- ee) Dauernutzungsrecht nach 31 Abs. 2 WEG -- ff) Vollmachtbeschränkungsklausel -- gg) Pauschaler Schadensersatz oder Vertragsstrafe -- hh) Finanzielle Anreize für Mieter -- c) Grenze von Treu und Glauben -- aa) Anerkannte Fallkonstellationen der Rechtsprechung -- bb) Schlechthin untragbares Ergebnis -- III. Fazit zum Schutz der Mietvertragsparteien -- C. Schutz des Informationsinteresses potenzieller Erwerber -- I. Bindung des Erwerbers an Mietverträge -- II. Gesetzlicher Schutz des Informationsinteresses -- 1. Formvorschrift des 550 BGB -- a) Priorisierung innerhalb des doppelten Schutzzwecks -- b) Kein umfassender Schutz des Informationsinteresses -- aa) Aufhebungsvertrag -- bb) Wirksamkeit des Mietvertrags -- (1) Zugang der Willenserklärung -- (2) Stellvertretung
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cc) Liberalisierungstendenz des Bundesgerichtshofs -- dd) Erforderliche Nachforschungen -- (1) Ausübung von Optionsrechten -- (2) Ungewisser Übergabezeitpunkt -- (3) Änderung der Mietvertragsparteien durch zweiseitigen Vertrag -- c) Fazit zum Schutz des Informationsinteresses durch 550 BGB -- 2. Vorvertragliche Pflichten des Verkäufers und weiterer Schutz des Käufers -- a) Culpa in contrahendo -- b) Gewährleistungsrechte -- aa) Mietverträge als Sach- oder Rechtsmängel der Immobilie -- bb) Abweichender Inhalt der Mietverträge -- (1) Längere Laufzeit -- (2) Niedrigere Miete -- c) Konkurrenz der Gewährleistungsrechte und culpa in contrahendo -- d) Arglistige Täuschung über Mietvertragsinhalt -- 3. Vertragliche Absicherung -- III. Fazit zum Schutz des Informationsinteresses potenzieller Erwerber -- D. Zusammenfassung -- 3 Länderbericht England -- A. Vorbemerkungen zum englischen Mietrecht -- I. Feudaler Ursprung -- 1. Eigentumsverständnis -- 2. Estates -- 3. Rangniedrigere interests -- II. Verhältnis der Mieter und Vermieter -- 1. Entwicklung des Verhältnisses -- 2. Leases als proprietary rights -- 3. Leases im englischen Recht heute -- 4. Abgrenzung lease und license -- 5. Erwerb der reversion bei (unter-)vermieteten Immobilien -- 6. Unterscheidung zwischen legal und equitable rules -- B. Schutz (nur) der Vertragsparteien durch mietrechtliche Formvorschriften -- I. Beweis- und Warnfunktion zugunsten der tenants und landlords -- 1. Abschluss von (schuldrechtlichen) lease agreements -- 2. Bestellung von (dinglich wirkenden) leases -- II. Keine Schutzfunktion zugunsten potenzieller Erwerber -- III. Fazit zum Schutz (nur) der Vertragsparteien durch mietrechtliche Formvorschriften -- C. Schutz der Mietvertragsparteien -- I. Anforderungen der mietrechtlichen Formvorschriften -- 1. Anforderungen des Schriftformerfordernisses für lease agreements
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a) Anwendungsbereich -- b) Schriftformbedürftige Vertragsabsprachen -- c) Unterschriften der Vertragsparteien -- aa) Allgemeine Anforderungen an die Unterschrift -- bb) Besonderheiten bei companies -- d) Vertragsänderungen/Nachtragsvereinbarungen -- e) Zusammenfügung mehrerer Dokumente -- 2. Anforderungen an eine deed zur Bestellung einer lease -- a) Kenntlichmachen des Willens zur Errichtung einer deed -- b) Ordnungsgemäße Ausfertigung als deed -- aa) Signature -- bb) Mitwirkung von Zeugen -- cc) Delivery -- dd) Modifizierte Anforderungen an die Ausfertigung bei companies -- ee) Elektronische Erstellung von deeds -- II. Rechtsfolge bei Formfehlern -- 1. Verstoß gegen Schriftformerfordernis für lease agreements -- a) Heilungsmöglichkeit von Formmängeln -- b) Formfehler in Vertragsänderungen/Nachtragsvereinbarungen -- c) Umgang mit opportunistischem Verhalten -- aa) Absenkung der Formanforderungen -- bb) Equitable remedies vor conveyance -- (1) Proprietary estoppel -- (2) Constructive trust -- (3) Einschränkungen im gewerblichen Geschäftsverkehr -- 2. Verstoß gegen die Anforderungen einer deed -- a) Entstehung einer equitable lease -- b) Implied lease -- c) Konkurrenz zwischen equitable leases und implied leases -- III. Fazit zum Schutz der Mietvertragsparteien -- D. Schutz des Informationsinteresses potenzieller Erwerber -- I. Bindung des Erwerbers an leases -- 1. Unterschiede zwischen legal und equitable leases -- 2. Verschiedene Fallkonstellationen -- a) Lease mit einer Laufzeit von bis zu drei Jahren -- b) Lease mit einer Laufzeit von mehr als drei bis maximal sieben Jahren -- c) Fazit -- 3. Bedeutung von covenants -- a) Bindung von Erwerbern an covenants -- aa) Leases vor 1996 -- bb) Leases ab 1996 -- cc) Zusammenfassung: Bindung der Erwerber an dingliche covenants -- b) Formbedürftigkeit von covenants
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4. Fazit zur Bindung des Erwerbers an leases -- II. Kein gesetzlicher Schutz des Informationsinteresses -- 1. Kein Schutz des Informationsinteresses durch land register -- a) Überblick -- aa) Registrierungssystem für titles -- bb) Registerpublizität -- cc) Land register maßgeblich für Berechtigung an title -- dd) Alteration, rectification, indemnity -- b) Funktionen der Eintragungen von leases in das land register -- aa) Publizitätselement und Vereinfachung von Grundstücksgeschäften -- bb) Keine umfassende Eintragung von covenants -- cc) Zwischenergebnis -- 2. Pre-contract enquiries als Informationsquelle -- a) Keine duties of disclosure wegen des Grundsatzes caveat emptor -- b) Open contract rules und implied term of vacant possession -- c) Pre-contract enquiries zu den lease terms -- aa) Commercial Property Standard Enquiries -- bb) Spezielle Anfragen zu leases und deren Inhalt -- d) Haftung für fehlerhafte Antworten -- aa) Misrepresentation -- (1) Dimmock v Hallett -- (2) Remedies -- bb) Möglichkeit der Haftungsbeschränkung -- (1) Vertraglicher Ausschluss -- (2) Relativierende Zusätze und vage Antworten -- (3) Fazit zur Möglichkeit der Haftungsbeschränkung -- 3. Vertragliche Absicherung -- a) Standard Conditions of Sale -- b) Haftungsbeschränkungen des Verkäufers -- III. Fazit zum Schutz des Informationsinteresses potenzieller Erwerber -- E. Zusammenfassung -- 4 Rechtsvergleich -- A. Einheitlicher Lösungsansatz oder Trennung der Schutzzwecke -- B. Vergleich des Schutzes der Mietvertragsparteien -- I. Anforderungen der mietrechtlichen Formvorschriften -- 1. Anwendungsbereich -- a) Erfasste Rechtsgeschäfte -- b) Laufzeit der formbedürftigen Mietverhältnisse -- 2. Anforderungen an Mietverträge und lease agreements -- a) Schriftformbedürftige Abreden -- b) Unterschriften der Vertragsparteien -- aa) Allgemeines zur Unterschrift
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bb) Companies, juristische Personen oder Personenmehrheiten
Additional Edition:
Erscheint auch als Druck-Ausgabe Trageser, Hans Das Schriftformerfordernis bei langfristigen Mietverträgen Tübingen : Mohr Siebeck,c2023 ISBN 9783161623387
Language:
German
Keywords:
Hochschulschrift
