Format:
1 Online-Ressource (304 Seiten)
Edition:
1. Auflage
ISBN:
9783845245720
Series Statement:
Nomos Universitätsschriften Recht Band 789
Content:
Mietnomaden können Vermieter leicht in ihrer finanziellen Existenz gefährden. Der Autor stellt Möglichkeiten der vorvertraglichen Informationserlangung über potentielle Mieter dar ebenso wie Handlungsvarianten nebst ihrer rechtlichen Konsequenzen, die einem getäuschten Vermieter zur Seite stehen. Weiterhin zeigt das Werk Optionen auf, wie schon durch die Vertragsgestaltung Zahlungsausfällen und anderen Vermieterrisiken vorgebeugt werden kann. Für den Fall, dass einem zahlungsunfähigen Mieter Besitz an einer Wohnung eingeräumt wurde, beschäftigt sich der Autor mit Fragen der rechtlichen Zulässigkeit und der praktischen Durchführung im Hinblick auf Versorgungssperren und kostensparenden Räumungsvarianten.
Note:
Gesehen am 25.07.2018
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Dissertation Universität zu Köln 2012
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Vorwort; Inhaltsverzeichnis; Abkürzungsverzeichnis; Einleitung; 1. Kapitel: Vorvertragliche Informationsmöglichkeiten des Vermieters; A. Warndateien/Konsumentenauskunfteien; B. Das Schuldnerverzeichnis der Amtsgerichte; C. Die Bankauskunft; D. Das Fragerecht des Vermieters; I. Die Selbstauskunft des Mieters; II. Beschränkungen des Fragerechts; 1. Beschränkungen durch das Bundesdatenschutzgesetz; 2. Beschränkungen durch das Recht auf informationelle Selbstbestimmung; III. Offenbarungspflichten ohne Nachfrage; 1. Desolate Vermögensverhältnisse
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2. Eröffnung des Insolvenzverfahrens/Vorangegangene Räumung3. Bezug laufender Hilfe zum Lebensunterhalt; 4. Miete macht 75 Prozent des Nettoeinkommens aus; IV. Offenbarungspflichten auf Nachfrage; 1. Fragen nach der Einkommenssituation; 2. Fragen betreffend das Arbeitsverhältnis; 3. Frage nach der Personalausweis-/Passnummer; 4. Fragen nach Ermittlungsverfahren und Vorstrafen; 5. Fragen nach dem aufenthaltsrechtlichen Status bei Nicht-Deutschen; 6. Fragen nach Anzahl und Namen der einziehenden Personen; 7. Fragen nach dem Familienstand
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8. Fragen nach einer Schwangerschaft oder der Familienplanung9. Frage nach einem Betreuungsverhältnis/einer Entmündigung; 10. Fragen zu früheren Mietverhältnissen; 11. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung/Vermieterzeugnis; 2. Kapitel: Möglichkeiten des Vermieters bei falschen Angaben durch Mietinteressenten; A. Anfechtung; I. Anfechtung vor Überlassung der Wohnung an den Mieter; II. Anfechtung gem. 123 Abs. 1 BGB nach Überlassung der Wohnung an den Mieter; 1. Mietrechtliche Sondervorschriften verdrängen die Anfechtungsregeln; a) Unmöglichkeit der Rückabwicklung von Dauerschuldverhältnissen
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b) Rückabwicklungsschwierigkeitenc) Bestandsschutz zu Gunsten des Mieters; 2. Ex nunc Wirkung der Anfechtung; a) Rückabwicklungsschwierigkeiten; b) Bestandsschutz zu Gunsten des Mieters; 3. Anfechtung nach den allgemeinen Regeln; 4. Stellungnahme; a) Ablehnung der „Verdrängungstheorie"; b) Bewertung der von der Literatur angeführten Argumente zur Begründung der Ex nunc-Wirkung; c) Andere Argumentationsansätze zur Begründung der Ex nunc-Wirkung; d) Zwischenergebnis; III. Anfechtung gem. 119 Abs. 2 BGB nach Überlassung der Wohnung an den Mieter; IV. Ausschluss der Anfechtung
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1. Ausschluss des Anfechtungsrechts durch Bestätigung2. Ausschluss des Anfechtungsrechts nach „Treu und Glauben"; B. Kündigung; C. Schadensersatz; I. Anspruch auf Schadensersatz aus c.i.c.; II. Anspruch auf Schadensersatz gem. 826 BGB; III. Anspruch auf Schadensersatz gem. 823 Abs. 2 BGB i.V.m. 263 Abs. 1 StGB; D. Ergebnis; 3. Kapitel: Möglichkeiten der Vertragsgestaltung; A. Die Wohnungsübergabe betreffende Vertragsklauseln; I. Schlüsselübergabe gegen Zahlung der ersten Miete; II. Übergabe der Wohnung erst nach Auszug des Vormieters; B. Die Kaution betreffende Vertragsklauseln
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I. Einführung
Additional Edition:
ISBN 9783848701926
Additional Edition:
Erscheint auch als Druck-Ausgabe Leroy, Janis, 1982 - Mietnomaden - Möglichkeiten der Prävention und Reaktion Baden-Baden : Nomos, 2013 ISBN 3848701928
Additional Edition:
ISBN 9783848701926
Language:
German
Subjects:
Law
Keywords:
Deutschland
;
Mieter
;
Mietverhältnis
;
Rechtsmissbrauch
;
Hochschulschrift
DOI:
10.5771/9783845245720
URL:
Volltext
(lizenzpflichtig)
URL:
Volltext
(lizenzpflichtig)
Author information:
Leroy, Janis 1982-
