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almafu_9960878213002883

Format: 1 online resource (211 pages)

Edition: 4th ed.

ISBN: 3-648-14857-5 , 3-648-14858-3

Series Statement: Haufe Fachbuch

Content: Long description: Dieses Buch führt Sie praxisnah durch alle Belange einer Mietverwaltung. Sie erfahren von einer Praktikerin, wie Sie Ihre Hausverwaltung effizient, kostengünstig und vor allem zeitsparend führen und was eine gute Hausverwaltungssoftware können muss. Anhand von Übungen und Fallbeispielen lernen Sie, wie Sie z. B. eine Mieterhöhung berechnen, eine fristlose Kündigung erstellen und Sie erhalten Tipps, Checklisten und Musterschreiben, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern.Inhalte:Aufbau und Organisation einer Mietverwaltung, Rentabilitätsprüfung, Verwalter- und Sonderhonorare, Verwaltervertrag, Haftung des VerwaltersKernaufgaben in der Verwaltung: Mieterauswahl, Mietvertrag, Mieterhöhungen, Modernisierung, Betriebskosten, Kündigungen, Verkehrssicherungspflichten, Mieterauszug, Abschluss von VerträgenSo ermitteln Sie die Bonität potenzieller Mieter, erhöhen die Rentabilität der Immobilie und managen effizient Ihre HausverwaltungNeu in der 4. Auflage: aktuelle Änderungen zum Mietrecht und zur WEG-ReformMit digitalen Extras:MusterbriefeFormulare

Content: Biographical note: Ute Missal Ute Missal ist Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft und seit über 20 Jahren Inhaberin einer mittelständischen Hausverwaltung. Zudem ist sie Ausbilderin für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, Prüferin der IHK für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, langjährige Dozentin im Bereich Immobilienwirtschaft und Fachautorin.

Note: PublicationDate: 20210225 , Cover -- Urheberrechtsinfo -- Titel -- Impressum -- Inhaltsverzeichnis -- Vorwort -- 1 Einleitung -- 1.1 Was ist eigentlich eine Mietverwaltung? -- 1.2 Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung? -- 1.3 Was Sie in diesem Buch erwartet -- 2 Die Immobilie als Mietobjekt -- 2.1 Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden? -- 2.2 Was ist eine Wohnung? -- 2.3 Was ist ein Geschäftsraum? -- 3 Der Mietverwalter und sein Unternehmen -- 3.1 Die Mietverwaltung -- 3.1.1 Tätigkeitsumfang -- 3.1.2 Die Berufszulassungsregelung für Wohnimmobilienverwalter ( 34c GewO) -- 3.1.3 Rechtsformen in der Hausverwaltung -- 3.1.4 Haftungsansprüche gegen den Mietverwalter -- 3.2 Organisation in der Mietverwaltung -- 3.2.1 Das Hausverwaltungsbüro -- 3.2.2 Was bei der Einstellung von Mitarbeitern zu beachten ist -- 3.2.3 Büroorganisation und Zeitmanagement -- 4 Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts -- 4.1 Was bedeutet Marketing? -- 4.2 Akquirieren von Neukunden -- 4.3 Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung) -- 4.4 Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten -- 4.5 Der Verwaltervertrag -- 4.5.1 Vertragsdauer -- 4.5.2 Wie lauten der Name und die Adresse des Vorverwalters? -- 4.5.3 Die Verwaltungsunterlagen -- 4.5.4 Das Verwalterhonorar -- 4.6 Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts -- 4.6.1 Entgegennahme, Vollständigkeitsprüfung, Übergabe der Hausverwaltungsunterlagen -- 4.6.2 Eröffnung eines Bankkontos -- 4.6.3 Benachrichtigung der Mieter, Behörden, Vertragspartner über die Verwaltungsübernahme -- 4.6.4 Erfassen von Stammdaten -- 4.6.5 Versicherungen der Liegenschaften -- 4.6.6 Kostenanalyse -- 4.6.7 Hausmeister -- 5 Rund um die Mietverwaltungspraxis -- 5.1 Anbahnung einer Neuvermietung -- 5.1.1 Zusammenarbeit mit Maklern -- 5.1.2 Selbstakquirierung von Neumietern -- 5.2 Der Mietvertrag -- 5.3 Die Mietkaution -- 5.4 Die Mieterhöhungen. , 5.5 Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau -- 5.6 Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt? -- 5.7 Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden -- 5.8 Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot -- 5.9 Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern -- 5.10 Beauftragen von Rechtsanwälten -- 5.11 Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses -- 5.11.1 Kündigungsprüfung -- 5.11.2 Beendigung von Mietverhältnissen -- 5.12 Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll -- 5.13 Abnahmetermin -- 5.14 Kautionsabrechnung -- 5.15 Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung -- 5.16 Die Mietpreisbremse -- 5.17 Gesetz zur Ergänzung der Regelungen der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über die Modernisierung der Mietsache - »Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)« -- 5.18 Interessantes zum geltenden Mietrecht -- 5.19 Interessante Rechtsprechung -- 6 Buchhaltung und Abrechnung -- 6.1 Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter -- 6.2 Erstellung einer Betriebskostenabrechnung -- 6.2.1 Anforderungen -- 6.2.2 Heizkosten und Warmwasserabrechnung -- 6.2.3 Betriebskostenabrechnung -- 6.2.4 Gesetz zur steuerlichen Förderung von Wachstum und Beschäftigung -- 7 Technische Verwaltung -- 7.1 Instandhaltung -- 7.2 Instandsetzung -- 7.3 Schadensfeststellung -- 7.4 Schimmel in Wohnungen -- 7.5 Angebotseinholung -- 7.6 Auftragsvergabe -- 7.7 Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten -- 7.8 Überwachung der Arbeiten -- 7.9 Abnahme der Arbeiten -- 7.10 Rechnungsprüfung -- 7.11 Trinkwasserverordnung -- 7.12 Energieeinsparverordnung -- 7.12.1 Die Energieeinsparverordnung (EnEV) -- 7.12.2 Sanierungspflichten -- 7.12.3 Gebäudeenergiepass -- 7.13 Ökodesign-Richtlinie -- 7.14 Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG). , 7.15 Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber -- 7.16 Rauchwarnmelder -- 7.17 Interessantes und Ausblick in die Zukunft -- 7.17.1 Heizkosten: Fernablesung wird Pflicht -- 7.17.2 Höherer CO2-Preis - Heizen wird ab 2021 deutlich teurer -- 7.17.3 Barrierefreiheit in vermietetem Wohnraum -- 7.17.4 Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG) -- 7.17.5 Neuberechnung der Grundsteuer ab Januar 2025 -- 7.17.6 Elektronische Rechnungen -- 7.17.7 Zensus 2021 - verschoben auf 2022 -- 8 Soziale Verwaltung -- 9 Basics zum Gewerberaummietrecht -- 9.1 Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten -- 9.2 Einstufung des Mietvertrags -- 9.3 Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt -- 9.3.1 Bonität -- 9.3.2 Konkurrenzschutz -- 9.3.3 Überzogene Mietpreisvorstellungen -- 9.4 Der gewerbliche Mietvertrag -- 9.4.1 Mietgegenstand -- 9.4.2 Vertragszweck -- 9.4.3 Mietzeit -- 9.4.4 Option -- 9.4.5 Mietzins -- 9.4.6 Änderung des Mietzinses -- 9.5 Betriebskosten im Gewerbe -- 9.6 Mietkautionen -- 9.7 Instandhaltung des Mietobjekts -- 9.8 Bauliche Veränderung -- 9.9 Rückgabe des Mietgegenstands -- 9.10 Schriftform für Änderungen und Ergänzungen -- 9.11 Ausschluss von Mietminderungen -- 9.12 Betriebspflicht -- 9.13 Werbung -- 9.14 Personengesellschaften -- 9.15 Untervermietung -- 10 Übungen -- 10.1 Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung -- 10.2 Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel -- 10.3 Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs -- 10.4 Aufgaben zur Selbstüberprüfung -- Stichwortverzeichnis.

Additional Edition: ISBN 3-648-14856-7

Language: German

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